Su Arrendador Debe Mantener un Hogar Habitable. Nosotros lo Hacemos Cumplir.
Moho, plagas, filtraciones, calefacción averiada, defectos estructurales. La garantía implícita de habitabilidad de California otorga a los inquilinos recursos reales, y los perseguimos con firmeza.
Puede tener un caso si…
- ›Tiene moho persistente, filtración de agua o daño por humedad.
- ›No se han atendido infestaciones de cucarachas, roedores o chinches.
- ›La plomería, calefacción, electricidad o el sistema de agua caliente están crónicamente averiados.
- ›Su unidad tiene pintura con plomo, asbesto u otras condiciones peligrosas.
- ›Se han ignorado problemas estructurales, pisos hundidos, escaleras rotas o cableado inseguro.
Todo contrato de arrendamiento residencial en California conlleva una garantía implícita de habitabilidad, una garantía legal de que la vivienda será apta para la ocupación humana. Esta garantía no puede renunciarse. Cuando los arrendadores la ignoran, los inquilinos cuentan con recursos poderosos: reducción de la renta, reparación y deducción, daños por desalojo constructivo y, en casos graves, daños punitivos sustanciales.
Los casos de vivienda insalubre, en los que los arrendadores permiten a sabiendas que las unidades se deterioren mientras cobran la renta, a menudo dirigidos a inquilinos de bajos ingresos o que no hablan inglés, se encuentran entre los litigios más agresivos que emprendemos. Hemos visto veredictos de siete cifras en casos flagrantes.
Garantía Implícita de Habitabilidad (Green v. Superior Court)
California reconoce una garantía implícita e irrenunciable de que las viviendas residenciales serán aptas para la ocupación. Codificada en el Código Civil de California secciones 1941, 1941.1 y 1941.2. Las infracciones dan derecho a los inquilinos a la reducción de la renta, daños y, en algunos casos, daños punitivos.
Código Civil de California sección 1942.4, Condiciones Deficientes
Prohíbe cobrar renta por unidades citadas por el organismo de cumplimiento de códigos y no reparadas dentro de 35 días. Prevé daños reales más $100 a $5,000 en daños especiales y honorarios de abogados.
Desalojo Constructivo
Cuando las condiciones son tan graves que obligan al inquilino a mudarse, el arrendador es responsable de las consecuencias como si hubiera desalojado ilegalmente al inquilino, incluyendo los costos de reubicación y la diferencia de renta.
Negligencia y Responsabilidad por las Instalaciones
Las infracciones de habitabilidad que causan lesiones físicas (envenenamiento por plomo, asma, caídas) exponen al arrendador a responsabilidad por lesiones personales con daños extracontractuales completos.
Qué puede recuperar
- •Reducción de la renta (reembolso de la renta por el valor disminuido de la unidad).
- •Daños económicos directos, gastos médicos, pérdida de propiedad, reubicación, gastos de vida adicionales.
- •Daños por angustia emocional.
- •Daños punitivos para arrendadores que conocían las condiciones y las ignoraron.
- •Daños por lesiones personales cuando las condiciones causaron perjuicio.
- •Honorarios de abogados en casos presentados bajo la sección 1942.4 y ordenanzas locales.
El proceso
Paso 01
Inspección y Documentación
Fotografías, video, informes del organismo de cumplimiento de códigos, inspección pericial (moho, plomo, estructural).
Paso 02
Demanda y Notificación
Solicitud escrita de reparaciones que preserva todos los recursos legales.
Paso 03
Litigio
Presentación en la Corte Superior con todas las teorías disponibles: habitabilidad, sección 1942.4, negligencia, fraude, provocación intencional de angustia emocional.
Paso 04
Resolución
Acuerdo, mediación o juicio. Los juicios por vivienda insalubre son donde nuestro trabajo ha tenido mayor impacto.
Por qué Okojie Law
Preguntas frecuentes
¿Necesito estar al día con la renta para demandar?+
No necesariamente. Aunque estar al día fortalece su caso, incluso los inquilinos atrasados en la renta a menudo tienen reclamos válidos de habitabilidad, y la defensa de habitabilidad puede derrotar un desalojo (unlawful detainer).
¿Qué pasa si mi arrendador toma represalias después de que me queje?+
Las represalias son ilegales de forma independiente (Código Civil sección 1942.5). Los reclamos por represalia a menudo generan daños adicionales significativos.
¿Puedo simplemente dejar de pagar la renta?+
Existe un recurso de 'reparar y deducir' bajo el Código Civil secciones 1941 a 1942, pero las reglas son técnicas y un error puede llevar al desalojo. Hable con nosotros antes de retener el pago de la renta.
Me enfermé por el moho, ¿tengo un caso?+
A menudo sí. Perseguimos tanto reclamos de habitabilidad como de lesiones personales cuando las condiciones causan daños a la salud. La documentación médica es fundamental.
¿Qué pasa si mi arrendador es una LLC sin activos aparentes?+
Rastreamos la propiedad, perseguimos reclamos de alter ego y penetramos las estructuras corporativas cuando los arrendadores usan entidades ficticias para evadir responsabilidad. También perseguimos la cobertura de seguros de manera agresiva.
¿Qué cuesta?+
Nada por adelantado. Representación por contingencia en casos que califican.
Cuéntenos qué sucedió.
Confidencial y sin compromiso. Respondemos dentro de un día hábil.
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